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“两会”调控继续 仍以“稳”为主

发布时间:2018/3/8 10:59:59  浏览次数:177   

    自2016年“930”新政后,楼市调控已成主基调,正在进行的2018年“两会”再一次提到了房地产的平稳发展。而“两会”对房地产的作用不言而喻。

  此前,国家统计局发布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。

  在70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落。

  专业分析人士表示,2017年《政府工作报告》中,关于房地产的内容在“2017年重点工作任务”的第一条第2点,而今年则在最后一条的第5点,从排序的明显后移,体现出房地产在经济工作中重要性的降低。

  而已经形成业内共识的是,今年并未提及“房地产库存”,说明经过去年一年时间,三四线城市房地产的库存去化较为理想,已经不会对实体经济形成威胁;另外一方面原因则是覆盖全国的房地产调控深化,重点城市的房价涨速得以控制,包括一线城市在内的热点城市房价逐月下滑,调控目标已经得以实现,因此在今年政府工作中的重要性有所减弱。

  3月5日,十三届全国人大一次会议在北京开幕,国务院总理李克强在作政府工作报告提到,棚改今年开工580万套、加大公租房保障力度、坚持“房住不炒”定位、继续实行差别化调控、加快建立购租并举住房制度、稳妥推进房地产税立法。

  很明显,2018年房地产的走向仍以“稳”为主。业内人士表示,此次报告提到:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,从此类表述可以看出,内容方面基本上也是过去提及的,体现了政策的稳定性和连续性。应该说此类表述也为2018年的楼市调控定基调,后续预计各地调控中会持续抓“地方主体责任”的内容,所以是具有较为积极的意义的。

  同时,调控进入平稳阶段,市场回归自主调节,房地产行业进入休生养息的状态,为经济发达、外来人口占比较高的一二线城市打开了复苏的时间窗口,而三四线城市则仍需依托“棚改计划”撬动刚需。

  据统计,全国限售城市已经扩大到了60个,整体看调控政策还在继续升级加码,特别是最近房价依然上涨的城市:调控对购房者的心理影响逐渐出现。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

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